광명시 철산한신아파트(1,568세대)가 안전진단에 최종 통과된 후, 도시계획 심의와 건축심의 준비 중에 있다고 밝혔다.

철산한신리모델링주택조합(이하 “철산한신조합”)은 매월 격주로 시공사, 정비업체, 건축사, 친환경업체, 환경업체, 교육심의업체, 경관업체, 교통심의업체,재해방지 업체 등과 통합회의를 하며 도시계획 및 건축심의 준비 중에 있으며 2022년 2월 도시계획심의를 통과하는 것을 목표로 심의 준비 중이다.

조합 관계자 A 씨는 “철산한신 리모델링 사업은 약5천억 원 사업이다. 가계약 이후부터 공사착공까지 한 달 지연될 때마다 소비자물가지수 1.5%만 적용해도 월 6억2천5백만 원의 손실이 발생한다. 소비자물가지수가 조금만 더 상승하면 한 달에 7~8억 원의 손실이 발생하기에 광명시의 담당 부서에서 발 빠른 심의 준비와 적극 협조가 절실하다”고 말했다.

또, 철산한신조합은 약 235세대를 일반분양해서 조합원 분담금을 낮춰야 한다. 그런데, 최근 광명 제2구역 평단 분양가가 2천만 원이라는 것을 보고, 이 정도의 분양가로는 사업을 할 수가 없다고 말했다. 최소한 평당 2천7백만 원 정도는 돼야 리모델링 사업이 가능한데, 현재 리모델링은 평당 1천7백만~2천만 원 선이라고 말했다.

그래서, 철산한신조합은 선분양 보다는 “후분양”을 검토하고 있다고 말했다. 후분양을 해야 만이 리모델링 사업을 무리 없이 진행할 수 있다고 말했다.

철산한신 조합 관계자 A 씨는 현재 분담금은 세대당 34평형 기준 “약 1억6천~1억9천만 원”을 예상하고 있지만, 분양가 상한제 폐지 등의 여부에 따라서 분담금이 낮아질 수 있지만, 분양가 상한제 폐지는 가능성이 희박하여 후분양으로 진행을 준비하고 있다고 전했다. 후분양을 해야 더 낮은 분담금(약 1억5천만 원 선)으로 사업을 진행할 수도 있다고 말했다.

그리고, 후분양으로 진행되어 분담금이 낮춰진다면, 에너지 효율 1등급 아파트로 미세먼지를 제거해 주는 샤시 등을 설치하고, 주민 찬반 의견을 물어 “지역난방”도 도입할 수 있다고 했다. 다만, 지역난방의 경우 아직도 호불호가 있어서 쉽게 추진할 수는 없다고 말했다.

광명시 미래공인중개사(02-2687-2800)에 의하면, 현재 철산한신아파트는 최근 수도권의 아파트 매매가격이 정체기에 들어갔지만, 철산한신아파트는 리모델링 추진 때문에 매매가격이 계속 급상승 중이다. 최근에 34평 거래금액이 “약 10억에서 10억5천만 원”이라고 전했다. 호가는 평균 약 10억5천만 원이다.